Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin liegt bei 1.346 €/m²
- Der höchste Bodenrichtwert findet sich in Berlin-Mitte mit 7.515 €/m²
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt in Berlin-Blankenfelde mit 276 €/m²
- Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte um -18,9% gesunken
Aktuelle Bodenrichtwerte für Berlin 2024
Die Bodenrichtwerte in Berlin für 2024 zeigen eine differenzierte Entwicklung. Nach Jahren des stetigen Wachstums hat der Berliner Immobilienmarkt eine Korrekturphase durchlaufen, die sich auch in den Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht regelmäßig aktualisierte Bodenrichtwerte, die als wichtige Orientierungshilfe für Immobilientransaktionen dienen. Die aktuellen Werte basieren auf den Kaufpreissammlungen des Jahres 2023.
Aktuelle Grundstückspreise Berlin 2024
Die Grundstückspreise in Berlin variieren stark je nach Lage und Bezirk. Während Spitzenlagen in Mitte und Charlottenburg-Wilmersdorf weiterhin Premium-Preise erzielen, bieten Randbezirke wie Marzahn-Hellersdorf und Spandau vergleichsweise günstige Möglichkeiten.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Berlin 2024
Die aktualisierten Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und berücksichtigen die Marktentwicklungen des vergangenen Jahres. Dabei zeigt sich ein Rückgang in nahezu allen Lagen der Stadt.
Berliner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
| Rang | Bezirk | Ortsteil | Durchschnitt (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Pankow | Blankenfelde | 276 |
| 2 | Spandau | Gatow | 312 |
| 3 | Reinickendorf | Lübars | 328 |
| 4 | Treptow-Köpenick | Müggelheim | 345 |
| 5 | Marzahn-Hellersdorf | Kaulsdorf | 358 |
Zu den Bodenrichtwerten aller Stadtteile →
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Jetzt Grundstückswert in Berlin ermittelnVerhältnis Kaufpreis zu Bodenrichtwert
Das Verhältnis zwischen tatsächlichem Kaufpreis und Bodenrichtwert variiert je nach Bezirk. In gefragten Lagen weichen die Kaufpreise häufig deutlich nach oben ab.
| Bezirk | Bodenrichtwert (€/m²) | Verhältnis |
|---|---|---|
| Mitte | 7.515 | 97% |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 4.280 | 94% |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 3.890 | 91% |
| Tempelhof-Schöneberg | 2.650 | 88% |
| Neukölln | 1.980 | 82% |
BORIS Berlin
BORIS Berlin (Bodenrichtwert-Informationssystem) ist das offizielle Online-Portal des Landes Berlin zur Abfrage von Bodenrichtwerten. Das System wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin betrieben und bietet kostenfreien Zugang zu den aktuellen Bodenrichtwerten.
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Die Bodenrichtwert-Auskunft für Berlin kann über verschiedene Wege eingeholt werden. Neben dem Online-Portal BORIS Berlin stehen auch telefonische und persönliche Auskunftsmöglichkeiten zur Verfügung.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin
Die Bodenrichtwerte in Berlin haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg seit 2010 kam es 2023 erstmals zu einem spürbaren Rückgang.
Bodenrichtwerte nach Bezirk (2024)
Die folgende Übersicht zeigt die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der wichtigsten Berliner Bezirke im Vergleich.
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Bodenrichtwertkarte Berlin
Interaktive Karte mit allen Bodenrichtwerten für Berlin und die einzelnen Stadtteile.
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Berlin
Der Bodenrichtwert berücksichtigt Lage, Nutzungsart, Bebauungsmöglichkeiten und die jüngsten Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke in der jeweiligen Zone.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert, wobei der Gutachterausschuss die aktuellen Marktdaten auswertet.
Die aktuelle Bodenrichtwertkarte ist über das BORIS-Portal des Landes Berlin frei zugänglich und kann online eingesehen werden.
Langfristig spiegeln die Bodenrichtwerte die Attraktivität und wirtschaftliche Entwicklung der einzelnen Stadtteile wider und dienen als wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt.
Bodenrichtwerte haben einen direkten Einfluss auf Immobilienpreise, da sie als Orientierungswert für die Bewertung von Grundstücken herangezogen werden.
Über das BORIS-Portal können Sie den Bodenrichtwert für jede Adresse in Berlin kostenlos abfragen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin liegt aktuell bei 1.346 €/m², wobei die Werte je nach Lage zwischen 276 und 7.515 €/m² variieren.
