Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Thüringen liegen aktuell bei rund 223 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 101 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: Agrarstrukturerhebung 2023, Destatis). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark, Spitzenwerte in Thüringer Becken, Goldene Aue, deutlich niedrigere Pachten in Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH). Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Thüringen: Ø 223 €/ha, Spanne 130–380 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Thüringen: Ø 101 €/ha, Spanne 55–160 €/ha.
- Neupacht Thüringen: Ackerland Ø 257 €/ha, Grünland Ø 92 €/ha. Neu abgeschlossene Verträge liegen über dem Mittel aller laufenden Pachten.
- Spitzenregion: Thüringer Becken, Goldene Aue.
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Ursachen sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Thüringen: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Thüringen reichen von etwa 130 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 370 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Thüringer Becken, Goldene Aue | 280–530 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Saale-Holzland, Eichsfeld | 180–330 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) | 70–220 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte: Mittelwerte der Kreis-Pachten je Region (Quelle: Land-schaetzen.de, Stand 2026).
Pacht Grünland Thüringen
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Thüringen liegen im Mittel bei rund 101 Euro pro Hektar, mit einer Spanne von 60 bis 185 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Thüringer Becken, Goldene Aue | 130–250 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Saale-Holzland, Eichsfeld | 80–160 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) | 30–100 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Ortsübliche Pachtpreise nach Kreisen in Thüringen
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pachtpreisentwicklung in Thüringen 2010 bis 2023
Die Grafik zeigt die Entwicklung des Jahrespachtentgelts in Thüringen in Euro je Hektar. Erhebungsjahre sind die Jahre der Landwirtschaftszählung bzw. der Agrarstrukturerhebung, dazwischen werden keine Pachtentgelte erhoben.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Landwirtschaftszählung 2010 und 2020, Agrarstrukturerhebung 2023. Pachtentgelte werden nur mit der Agrarstrukturerhebung erhoben, zuletzt 2023. Die Erhebung 2026 läuft; Ergebnisse liegen ab 2027 vor.
Pacht für Photovoltaik in Thüringen
Solarpark-Betreiber zahlen in Thüringen aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
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Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Thüringen?
Der Landesdurchschnitt von 223 €/ha für Ackerland sagt wenig über die einzelne Fläche aus. Innerhalb von Thüringen reicht die Spanne von 80 €/ha (Jena) bis 480 €/ha (Altenburger Land), also dem 6,0-fachen. Diese Spreizung entsteht durch folgende Faktoren:
- Bodenqualität: Die wichtigste Stellschraube bei sonst vergleichbaren Standorten. Zusammen mit der Lage erklärt sie in Thüringen die beobachtete Spanne von 80 bis 480 €/ha.
- Nutzungsart: Grünland liegt in Thüringen mit 101 €/ha bei nur 45 Prozent der Ackerpacht, deutlich unter dem Bundesschnitt von 52 Prozent. Wer Ackerland besitzt, hat hier einen besonders großen Vorteil gegenüber Wiesen und Weiden.
- Bestandspacht gegen Neupacht: Neu abgeschlossene Verträge liegen in Thüringen bei 257 €/ha und damit 15 Prozent über dem Mittel aller laufenden Pachten. Wer einen alten Vertrag verlängert, verschenkt in der Regel Geld.
- Vertragsdauer: Längere Laufzeiten ab etwa zwölf Jahren senken den Hektarpreis, weil der Pächter Planungssicherheit einkauft.
- Lage und Zuschnitt: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und die Entfernung zum Hof wirken zusätzlich, in Thüringen vor allem dort, wo kleinteilige Strukturen vorherrschen.
Warum steigen die Pachtpreise in Thüringen?
Die Ackerpacht in Thüringen ist von 149 €/ha im Jahr 2010 auf 223 €/ha im Jahr 2023 gestiegen, ein Plus von 50 Prozent. Thüringen bleibt damit deutlich hinter dem Bundesdurchschnitt zurück, der im selben Zeitraum um 79 Prozent stieg.
Mit 45 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 407 €/ha ist das Preisniveau in Thüringen vergleichsweise niedrig. Der Abstand zu den Spitzenländern ist in den letzten Jahren allerdings nicht kleiner geworden. Die Ursachen des Anstiegs sind bundesweit ähnlich:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50 bis 60 Hektar landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogasbetreiber zahlen ein Mehrfaches der landwirtschaftlichen Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Kaufpreise als Anker: Steigende Bodenrichtwerte ziehen die Pachten mit, weil Verpächter eine Verzinsung ihres Bodenwerts erwarten.
- EU-Direktzahlungen: Sie sind teilweise flächengebunden und werden vom Verpächter eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Thüringen
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Thüringen?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Thüringen liegt bei rund 195 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 223 €/ha, Grünland rund 101 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 130–380 €/ha (Acker) bzw. 55–160 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Thüringen?
Pachtpreise für Ackerland in Thüringen liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 130 und 370 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Thüringer Becken, Goldene Aue (300 – 420 €/ha); günstiger in Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) (140 – 220 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Thüringen?
Pacht für Grünland in Thüringen liegt im Schnitt bei rund 101 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 55–160 €/ha, Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Thüringen?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Thüringen deutlich nach Lage: Thüringer Becken, Goldene Aue: 300 – 420 €/ha; Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH): 140 – 220 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Thüringer Becken hochwertig, Mittelgebirge deutlich extensiver.
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
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- Pachtpreise Ackerland, Bundesweite Übersicht mit Vergleich aller Bundesländer.
- Pachtpreise Grünland, Bundesweite Übersicht und regionale Spannen.
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- Photovoltaik-Pachtpreis, Solarpark-Pachten und Vertragsmodelle.
- Ackerland verpachten, Schritte, Vertragsformen, steuerliche Aspekte.
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Stand der Daten: 5. August 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Agrarstrukturerhebung 2023: Pachtentgelte je Hektar nach Nutzungsart, Tabellen 41121-0403 (Pachten insgesamt) und 41121-0405 (Neupachten). Abgerufen am 5. August 2026.
- Statistische Landesämter, Pachtpreis-Erhebungen für Thüringen.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de, regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
