Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Berlin liegen aktuell bei rund 127 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 113 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: Agrarstrukturerhebung 2023, Destatis). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark, Spitzenwerte in Berlin (gesamtes Stadtgebiet), deutlich niedrigere Pachten in Berlin (gesamtes Stadtgebiet). Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Berlin: Ø 127 €/ha, Spanne 80–220 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Berlin: Ø 113 €/ha, Spanne 60–185 €/ha.
- Neupacht Berlin: Ackerland Ø 132 €/ha, Grünland Ø 14 €/ha. Neu abgeschlossene Verträge liegen über dem Mittel aller laufenden Pachten.
- Spitzenregion: Berlin (gesamtes Stadtgebiet).
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Ursachen sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Berlin: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Berlin reichen von etwa 120 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 340 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Berlin (gesamtes Stadtgebiet) | 180–240 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte: Markterhebung Stadtstaat Berlin (Stand 2026).
Pacht Grünland Berlin
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Berlin liegen im Mittel bei rund 113 Euro pro Hektar, mit einer Spanne von 55 bis 170 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Berlin (gesamtes Stadtgebiet) | 90–130 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Pachtpreise nach Bezirken in Berlin
| Bezirk | Pacht Ackerland | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|---|
| Reinickendorf | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Spandau | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Pankow | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Lichtenberg | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Marzahn-Hellersdorf | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Treptow-Köpenick | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Neukölln | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Tempelhof-Schöneberg | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Steglitz-Zehlendorf | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 198 €/ha | 105 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pachtpreisentwicklung in Berlin 2010 bis 2023
Die Grafik zeigt die Entwicklung des Jahrespachtentgelts in Berlin in Euro je Hektar. Erhebungsjahre sind die Jahre der Landwirtschaftszählung bzw. der Agrarstrukturerhebung, dazwischen werden keine Pachtentgelte erhoben.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Landwirtschaftszählung 2010 und 2020, Agrarstrukturerhebung 2023. Für 2010 und 2020 weist das Statistische Bundesamt für Berlin aus Geheimhaltungsgründen keine Werte für Ackerland und die Gesamtfläche aus. Pachtentgelte werden nur mit der Agrarstrukturerhebung erhoben, zuletzt 2023. Die Erhebung 2026 läuft; Ergebnisse liegen ab 2027 vor.
Pacht für Photovoltaik in Berlin
Solarpark-Betreiber zahlen in Berlin aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
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Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Berlin?
Der Durchschnitt von 127 €/ha für Ackerland in Berlin verdeckt erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Lagen. Diese Faktoren bestimmen den Preis im Einzelfall:
- Bodenqualität: Die wichtigste Stellschraube. Böden mit hoher Ertragsmesszahl erzielen ein Vielfaches der Pacht leichter Standorte.
- Nutzungsart: Grünland erreicht in Berlin mit 113 €/ha rund 89 Prozent der Ackerpacht. Dieser hohe Wert ist für Deutschland ungewöhnlich (Bundesschnitt 52 Prozent) und zeigt, dass Grünland hier kaum als minderwertige Alternative gehandelt wird.
- Bestandspacht gegen Neupacht: Neuverträge liegen in Berlin bei 132 €/ha, nur 4 Prozent über dem Bestandsmittel. Der Markt ist hier vergleichsweise ausgeglichen, große Nachholeffekte sind bei Verlängerungen nicht zu erwarten.
- Vertragsdauer: Längere Laufzeiten ab etwa zwölf Jahren senken den Hektarpreis, weil der Pächter Planungssicherheit einkauft.
- Lage und Zuschnitt: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und die Entfernung zum Hof wirken zusätzlich, in Berlin vor allem dort, wo kleinteilige Strukturen vorherrschen.
Warum steigen die Pachtpreise in Berlin?
Die Ackerpacht in Berlin liegt 2023 bei 127 €/ha.
Mit 69 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 407 €/ha ist das Preisniveau in Berlin vergleichsweise niedrig. Der Abstand zu den Spitzenländern ist in den letzten Jahren allerdings nicht kleiner geworden. Die Ursachen des Anstiegs sind bundesweit ähnlich:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50 bis 60 Hektar landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogasbetreiber zahlen ein Mehrfaches der landwirtschaftlichen Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Kaufpreise als Anker: Steigende Bodenrichtwerte ziehen die Pachten mit, weil Verpächter eine Verzinsung ihres Bodenwerts erwarten.
- EU-Direktzahlungen: Sie sind teilweise flächengebunden und werden vom Verpächter eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Berlin
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Berlin?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Berlin liegt bei rund 155 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 127 €/ha, Grünland rund 113 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 80–220 €/ha (Acker) bzw. 60–185 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Berlin?
Pachtpreise für Ackerland in Berlin liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 120 und 340 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Berlin (gesamtes Stadtgebiet) (180 – 240 €/ha); günstiger in Berlin (gesamtes Stadtgebiet) (180 – 240 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Berlin?
Pacht für Grünland in Berlin liegt im Schnitt bei rund 113 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 60–185 €/ha, Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Berlin?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Berlin deutlich nach Lage: Berlin (gesamtes Stadtgebiet): 180 – 240 €/ha; Berlin (gesamtes Stadtgebiet): 180 – 240 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Stadtnah geprägter Pachtmarkt mit hoher Konkurrenz aus Freizeit- und Pferdehaltung.
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
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- Pachtpreise Grünland, Bundesweite Übersicht und regionale Spannen.
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- Photovoltaik-Pachtpreis, Solarpark-Pachten und Vertragsmodelle.
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Stand der Daten: 5. August 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Agrarstrukturerhebung 2023: Pachtentgelte je Hektar nach Nutzungsart, Tabellen 41121-0403 (Pachten insgesamt) und 41121-0405 (Neupachten). Abgerufen am 5. August 2026.
- Statistische Landesämter, Pachtpreis-Erhebungen für Berlin.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de, regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
